Ontem (11/12/24), o COPOM aumentou a taxa Selic em 1%, subindo para 12,25%. Agora diante do discurso apocalíptico de algumas pessoas, muitos brasileiros se perguntam se este é um bom momento para investir em imóveis.
Vamos lá, embora o aumento dos juros encareça o crédito, ele é necessário para o controle inflacionário, mas há pontos positivos que podem tornar a compra de um imóvel uma oportunidade estratégica.
1. Queda nos Preços dos Imóveis
A alta da taxa Selic geralmente reduz a demanda por imóveis, já que o financiamento se torna mais caro. Isso pode forçar proprietários e incorporadoras a ajustarem seus preços para atrair compradores. Com menos concorrência no mercado, surgem mais chances de negociar valores e condições de pagamento. Sobretudo se a compra for de um imóvel na planta.
2. Poder de Negociação Aumentado
Em um mercado mais desaquecido, compradores têm maior poder de barganha. Incorporadoras podem oferecer descontos, isenção de taxas como ITBI ou até subsidiar parte dos custos de documentação. Além disso, há a possibilidade de encontrar imóveis com condições especiais em lançamentos e de estoques encalhados.
3. Possibilidade de Portabilidade do Financiamento
A elevação e a redução da taxa de juros é um processo cíclico, sendo assim, embora os juros estejam altos no momento da compra, o comprador pode optar por um financiamento e, no futuro, realizar a portabilidade para outro banco com taxas menores, quando a Selic recuar. E em alguns casos até mesmo negociar com seu banco. Essa estratégia permite aproveitar preços mais baixos agora e custos de financiamento mais atrativos posteriormente.
4. Proteção contra a Inflação
Imóveis são considerados ativos reais e tendem a se valorizar ao longo do tempo, acompanhando ou superando a inflação. Em momentos de incerteza econômica, investir em um bem tangível pode ser uma maneira segura de proteger o capital.
5. Alternativa de Investimento Sólida
Com a Selic alta, aplicações em renda fixa tornam-se mais atrativas. No entanto, para investidores que buscam diversificação e geração de renda passiva, imóveis podem oferecer ganhos tanto na valorização quanto na locação.
6. Relação com o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção)
O aumento da taxa Selic visa controlar a inflação, o que inclui a redução dos preços de insumos e materiais de construção, medidos pelo INCC. Com a desaceleração dos custos de construção, as incorporadoras podem ajustar seus preços e repassar parte dessa redução aos compradores, tornando os imóveis mais acessíveis.
Conclusão
Apesar do impacto inicial do aumento da Selic, o mercado imobiliário oferece boas oportunidades para quem souber negociar e planejar a longo prazo. A combinação de preços mais baixos e a possibilidade de portabilidade de financiamento são elementos que podem transformar um cenário aparentemente desfavorável em uma estratégia lucrativa de investimento.
Vamos enxergar o cenário com a visão do copo meio cheio e aproveitar as oportunidades.
12/12/2024
Invest Real Estate
