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O laudo de avaliação de um imóvel serve para dar subsidio às empresa no momento de negociar a compra, venda ou locação de uma propriedade ou mesmo para contabilizar o bem na lista de ativos patrimoniais.

Por esse motivo, o laudo deve ser realizado levando em consideração técnicas especificas e embasadas na NBR 14653 parte 1 e 2 da ABNT, Associação Brasileira de Normas Técnicas. Essa atividade consiste em determinar o valor real de uma propriedade de forma justa e precisa, eliminando especulações ou achismos.

A avaliação de imóveis é uma tarefa que requer seriedade e competência, e deve ser garantida por profissionais avaliadores de imóveis com conhecimentos técnicos e específicos.

De acordo com a norma, existem cinco métodos para se avaliar de imóvel, sendo que cada um deve ser usado de acordo com as características especificas dos

Regularização Imobiliária é o procedimento que permite que um imóvel com pendências legais se torne apto juridicamente.

Seu objetivo é legalizar o direito de propriedade ou regularizar construções realizadas. Estima-se atualmente que aproximadamente 70% dos imóveis no Brasil estão irregulares.

A regularização imobiliária pode trazer vários benefícios, como:

• Segurança Jurídica: A regularização confere às empresas segurança quanto à posse e propriedade de seus imóveis, protegendo contra disputas legais e litígios futuros.

• Valorização do Patrimônio: Imóveis regularizados tendem a ter maior valor de mercado, facilitando transações e aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.

• Acesso a Financiamentos e Investimentos: Empresas com imóveis regularizados têm mais facilidade em acessar linhas de crédito, financiamentos e investimentos, impulsionando o crescimento e a expansão dos negócios.

• Cumprimento de Normas e Regulamentações: A regularização garante que as empresas estejam em conformidade com as leis e regulamentos aplicáveis, evitando multas e penalidades por infrações.

O EVTL é imprescindível para verificar se um empreendimento imobiliário é viável tanto técnica quanto legalmente.

Ele envolve uma análise detalhada e multidisciplinar que cobre aspectos técnicos, legais, financeiros e de risco, proporcionando uma base sólida para a tomada de decisão.

Trata-se de um processo detalhado e complexo, que envolve diversas fases e requisitos, tais como:

1. Definição do Projeto
2. Análise de Viabilidade Técnica
3. Análise de Viabilidade Legal
4. Estudo Econômico-Financeiro
5. Análise de Riscos
6. Relatório Final e Decisão